خرید ملک در قبرس شمالی ( اقساطی )

کشور قبرس شمالی که به صورت کاملا مستقل از جمهوری قبرس اداره می شود، به دلیل داشتن سواحل زیبا، تاریخ غنی و آب و هوای دلپذیر به عنوان مقصد گشردشگری مهمی انتخاب شده است. همچنین در این کشور به دلیل قیمت مناسب، فرآیند خریدی امن و آسان و همینطور معافیت های مالیاتی تمایل به خرید و سرمایه گذاری در املاک بسیار بالاست. در این بخش از اریکه شما را با خرید خانه در قبرس شمالی آشنا خواهیم کرد؛ پس تا پایان همراه ما باشید.

5 دلیل برای خرید ملک در قبرس شمالی

پیش از هر چیز باید بدانید چرا، قبرس شمالی را باید به عنوان مقصد سرمایه گذاری ملکی انتخاب کنید. از دلایل مهم این انتخاب می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1.قیمت مناسب ملک در کشور

قیمت ملک و خانه در کشور قبرس شمالی به نسبت دیگر کشورهای اروپایی بسیار پایین است. به عنوان نمونه اگر قصد خرید یک واحد آپارتمان کوچک تک خواب را در لندن دارید، به راحتی می توان با همان پول یک ویلای لوکس استخردار در قبرس شمالی خریداری کرد.

2.فرآیند بدون دردسر خرید ملک

برای خرید خانه در قبرس شمالی، شما یک فرآیند شفاف و راحت را طی خواهید کرد. با کمک وکیلی کار بلد تنها در عرض چند هفته صاحب یک ملک شیک و لوکس خواهید شد.

3.معافیت های مالیاتی برای خریداران خارجی

خریداران خارجی ملک در قبرس شمالی، از معافیت های مالیاتی مختلفی برخوردار هستند. برای مثال یک خریدار خارجی خانه در قبرس شمالی از معافیت مالیات بر عایدی سرمایه و معافیت مالیات بر ارث بهره مند می شود.

4.آب و هوای مدیترانه ای دلنشین

کشور قبرس دارای آب و هوایی مدیترانه ای با زمستان های معتدل و تابستان های گرم بوده، همین موضوع سبب شده تا این کشور به عنوان منطقه ای ایده آل برای زندگی و یا حتی گذران اوقات فراغت تبدیل شود.

5.سبک و نحوه زندگی مردم قبرس شمالی

ساکنین کشور قبرس شمالی، به زندگی آرام و دوستانه شناخته می شوند. مردمان این منطقه بسیار مهمان نواز و خونگرم بوده و در همه حال آماده کمک به افراد تازه وارد هستند.

رشد ملک در قبرس شمالی چه مقدار بوده است؟

برآوردها در سال 2023 نشان دهنده آن هستند که، قیمت ملک در قبرس شمالی به طور متوسط بین 20 الی 30 درصد افزایش داشته است. این درصد در برخی مناطق گیرنه و فاماگوستا، بیشتر هم است.

در سه ماهه اول سال 2023 قیمت یک آپارتمان دو خوابه در گیرنه حدود 25 درصد افزایش قیمت داشته و قیمتی بالغ بر 170.000 پوند رسیده است. قیمت ویلاهای سه خوابه در فاماگوستا نیز در همین دوره 30 درصد افزایش یافت و به 300000 پوند رسید.

هزینه های خرید خانه در قبرس شمالی

قیمت ملک در قبرس شمالی به نسبت کشورهای اروپای غربی، بسیار کمتر بوده و شما با هر بودجه ای می توانید در این کشور صاحب خانه شوید. خانه در قبرس شمالی به دو گروه ویلایی و آپارتمانی تقسیم می شود. قیمت آپارتمان در کشور قبرس شمالی از 30.000 یورو برای واحدهای کوچک تا 200.000 یورو برای واحدهای بزرگتر و لوکس در مناطق ساحلی متغییر است. قیمت خانه های ویلایی هم طیف وسیعی داشته و از 60.000 یورو برای ویلاهای کوچکتر تا بیشتر از 1 میلیون یورو برای ویلاهای لوکس تر استخردار شروع می شود.

عوامل موثر بر قیمت خانه در قبرس شمالی

به طور کلی 4 عامل اصلی بر تعیین قیمت ملک در قبرس شمالی موثر هستند، مورد اول منطقه قرارگیری ملک است. اگر ملک موردنظر شما در مناطق محبوب توریستی مانند گیرنه و فاماگوستا قرار گرفته باشد به طبع قیمت بالاتری دارد. همچنین اگر ملک شما در مناطق شمالی و شرقی قبرس شمالی باشد قیمت کمتری خواهد داشت.

مورد دوم مربوط به نوع ملک بوده، با توجه به ویلایی یا آپارتمانی بودن ملک قیمت متفاوت است. همچنین هرچقدر متراژ خانه بیشتر باشد قیمت آن هم بالاتر خواهد رفت. وجود امکاناتی مانند استخر، جکوزی، باغ و چشم‌انداز دریا قیمت ملک را افزایش می‌دهند.

هزینه‌های جانبی

خرید ملک در قبرس به هزینه اصلی که قیمت ملک بوده، محدود نمی شود. بلکه باید برخی هزینه های جانبی را هم مدنظر قرار دهید:

• مالیات تمبر که معادل 4% ارزش ملک است
• هزینه های حقوقی معادل 1% ارزش خانه
• هزینه های ثبت ملکی معادل 0.5% ارزش ملک
• بیمه خانه که با توجه به متراژ و ارزش آن متغییر خواهد بود
• هزینه های آب و برق و گاز و…

5منطقه عالی برای خرید ملک

قبرس شمالی از نظر موقعیت منطقه ای عالی برای سرمایه گذاری است. برای خرید خانه در قبرس شمالی، می توانید مناطق زیر را انتخاب کنید:

شهر گیرنه

گیرنه شهری بندری بوده و از نظر گردشگری بسیار قوی و پرطرفدار است. قیمت ملک در شهر گیرنه به نسبت دیگر مناطق کشور قبرس شمالی کمی بالاتر بوده، و همین موضوع باعث شده تا خرید خانه در این منطقه تبدیل به یک سرمایه‌گذاری سودآور شود.

شهر فاماگوستا

فاماگوستا شهری تاریخی بوده که در گذشته بدست عثمانی ها و ونیزی ها اداره می شد. قیمت ملک در این شهر به نسبت گیرنه، ارزانتر بوده و بهترین انتخاب برای، افرادیست که به دنبال زندگی آرام هستند. وجود دانشگاه در شهر فاماگوستا باعث شده تا این منطقه مکانی مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک دانشجویی باشد.

شبه جزیره کارپاز

کارپاز یک شبه جزیره زیبا و جذاب بوده که به سواحل بکر، مناظر کوهستانی و روستاهای سنتی معروف است. اگر از شلوغی و هیاهو فراری هستید این منطقه بهترین گزینه برای خرید خانه در قبرس شمالی خواهد بود. قیمت ملک در کارپاز پایین بوده و به راحتی می توانید ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.

شهر بندری اسکله

این شهر بندری کوچک، مکانی آرام و دوست‌داشتنی برای زندگی بوده، اسکله دارای بندر زیبا، سواحل خوب و طیف گسترده‌ای از رستوران‌ها و کافه‌ها است. قیمت املاک در اسکله به نسبت ارزان بوده و همین باعث شده تا این منطقه به یک محل سرمایه‌گذاری خوب تبدیل شود.

روستا لاپتا

لاپتا یک روستا بوده که در دامنه کوه‌ های ترودوس واقع شده است، قیمت املاک در لاپتا در مقایسه با مناطق ساحلی پایین‌تر بوده، اما تقاضای اجاره نیز در آن کم است.

خرید قسطی ملک در قبرس شمالی

یکی از امتیازات برجسته خرید خانه در قبرس شمالی، امکان خرید اقساطی است. این طرح، فرصتی ایده‌آل برای متقاضیانی فراهم می‌کند که سرمایه کافی برای پرداخت نقدی کل مبلغ ملک را ندارند، اما خواهان داشتن خانه‌ای در این منطقه رویایی هستند.

شرایط خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی

برای خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی، باید 30 تا 50 درصد از مبلغ کل ملک را به عنوان پیش پرداخت، به فروشنده پرداخت کنید. سپس باقی مانده مبلغ ملک، در قالب اقساط ماهانه و یا سالانه، طی دوره زمانی معینی (1 الی 5 ساله) پرداخت خواهید کرد.

مراحل خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی

تمامی مراحل خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی همانند مراحل خرید با پرداخت کامل وجه آن است. تنها تفاوت در اینجا این است که باید طبق مفاد قرارداد، پیش‌پرداخت را به فروشنده پرداخت کنید. سپس اقساط وام را طبق برنامه زمان‌بندی شده به حساب بانکی مورد نظر واریز کرده و در نهایت بعد از اتمام اقساط، سند به نام شما خواهد شد.

3مزیت مهم خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی

خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی، مزایای متعددی دارد. مهم ترین آن ها عبارتند از:

1.انعطاف‌پذیری در پرداخت

خرید اقساطی به شما کمک می کند تا مبلغ ملک را در طول زمان و طبق توانایی مالی خود پرداخت نمایید.

2.مالکیت زودهنگام

با پرداخت پیش‌پرداخت، ضمن اینکه مالکیت ملک را به دست می‌آورید، می‌توانید از مزایای آن مانند سکونت یا اجاره بهره‌مند شوید.

3.سرمایه‌گذاری مقرون به صرفه

خرید خانه در قبرس شمالی، به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت، به دلیل رشد قابل توجه قیمت املاک در این منطقه، می‌تواند سودآوری قابل ملاحظه‌ای را به همراه داشته باشد.

گام به گام خرید ملک در قبرس شمالی

خرید خانه در قبرس شمالی همانند هر سرمایه گذاری خارجی دیگر نیازمند داشتن اطلاعات درباره مراحل و الزمات قانونی است. مراحل گام به گام خرید ملک در این کشور شامل موارد زیر خواهد شد:

1.تحقیق و انتخاب ملک

برای خرید خانه در قبرس شمالی ابتدا باید اهداف خود را از خرید ملک تعیین کرده و این سوالات را از خود بپرسید که؛ آیا به دنبال خانه‌ای برای سکونت هستید؟ قصد سرمایه‌گذاری و اجاره دادن ملک را دارید؟ یا به دنبال ویلایی برای تعطیلات هستید؟

سپس باید میزان بودجه واقع بینانه خود را طبق اهداف و توانایی های مالی تعیین کنید. در نظر داشته باشید، قیمت ملک در قبرس شمالی با در نظر داشتن نوع ملک، موقعیت، امکانات و منطقه قرارگیری آن به طور چشمگیری متفاوت خواهد بود.

برای پیدا کردن ملک مورد نظر می توانید با کمک وب سایت های املاک و مستغلات، منابع آنلاین معتبر و آژانس های ملکی به جست و جو بپردازید. با اینکار می توانید تمامی اطلاعات مورد نیاز درباره قیمت‌ ها، محله‌ ها، امکانات و قوانین مربوط به خرید خانه در قبرس شمالی جمع‌آوری کنید.

برای خریدی امن و بهتر حتما از یک مشاور املاک مورد اطمینان در کشور قبرس شمالی کمک و مشاوره بگیرید. یک مشاور املاک می‌تواند به شما در یافتن ملک مناسب، مذاکره با فروشنده و انجام مراحل قانونی خرید ملک کمک کند.

2.بازدید از ملک و مذاکره

بعد از اینکه ملک موردنظر را پیدا کردید، حتما برای بازدید حضوری از آن سفری به قبرس شمالی داشته باشید. با دیدن ملک از نزدیک راحت تر می توانید محله و منطقه قرار گیری آن را بررسی و درباره خرید آن تصمیم بگیرید. حتما به یاد داشته باشید، بهترین روش خرید یک ملک ایده آل، مقایسه کردن چندین گزینه است.

در نتیجه برای انتخاب بهتر از چندین ملک بازدید کرده و به جزئیاتی مانند کیفیت ساخت، مصالح به کار رفته، نورپردازی، تهویه مطبوع و چشم‌انداز توجه کنید. بعد از اینکه تصمیم نهایی خود را گرفتید حتما برای تعیین قیمت نهایی با فروشنده مذاکره و به نتیجه برسید. در این بخش از خرید خانه در قبرس شمالی، از یک مشاور املاک حرفه ای و خبره کمک بگیرید.

3.مراحل قانونی خرید ملک

بعد از اینکه توافقات نهایی بر سر قیمت انجام گرفت و شرایط هر دو طرف نوشته شد، باید قرارداد پیش نویس توسط وکیل شما تهیه و تنظیم شود. این قرارداد باید تمامی جزئیات توافق شده مانند قیمت نهایی، شرایط پرداخت، تاریخ تسلیم ملک و تعهدات طرفین را در بر بگیرد. سپس برای اینکه تراکنش های مالی و انتقال وجه به راحتی انجام شود، باید یک حساب بانکی در قبرس شمالی باز کنید.

باید طبق توافقات صورت گرفته در قرارداد پیش نویس شده، یک مبلغی به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت کنید. برای اینکه فرآیند خرید شما به اتمام برسد نیاز است مجوزهای املاک و مستغلات و شهرداری را اخذ نمایید. مراحل قانونی که تمام شد و همه وجه ملک را پرداخت کردید، سند مالکیت به شما منتقل خواهد شد.

4.اخذ اقامت (اختیاری)

اتباع خارجی با خرید خانه در قبرس شمالی امکان این را دارند که برای اخذ اقامت این کشور اقدام کنند. شرایط و مدارک لازم برای گرفتن اقامت، بستگی به نوع ملک خریداری شده و وضعیت متقاضی اقامت، متفاوت است. همچینین شما با دریافت اقامت قبرس شمالی، از مزایایی مانند امکان زندگی، کار و تحصیل در این کشور بهره‌مند خواهید شد.

5 نکته کلیدی درباره خرید آنلاین ملک در قبرس شمالی

امروزه با پیشرفت در عصر ارتباطات و تکنولوژی، امکان خرید ملک در هر جای دنیا به صورت آنلاین امکانپذیر است. در روش خرید ملک آنلاین، در زمان و هزینه شما صرفه جویی خواهد شد. همچنین با طیف بزرگتری از املاک روبه رو می شوید و دست شما برای انتخاب بازتر خواهد بود. اما با وجود همه این ها، باید برخی نکات مهم را در زمان خرید ملک آنلاین در قبرس شمالی در نظر بگیرید:

1.تحقیق دقیق انجام دهید

حتما قبل از شروع جستجوی آنلاین، یک تحقیق کلی درباره زندگی در قبرس، مناطق مختلف، قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک توسط اتباع و نوع ملک موردنظر داشته باشید. برای این کار می توانید به صفحه آشنایی با قبرس شمالی مراجعه کنید. بهترین منابع برای جمع آوری اطلاعات وب‌سایت‌های دولتی، انجمن‌های املاک و مستغلات و مقالات خبری هستند.

2.از وب‌سایت‌های معتبر استفاده کنید

وب سایت های زیادی برای خرید آنلاین ملک در قبرس شمالی وجود دارند. اما شما باید به دنبال وب سایتی معتبر با سابقه و شهرت درخشان باشید. حتما وب سایت هایی را بررسی کنید که مجوز فعالیت داشته، نظرات کاربران را ارائه داده و همینطور اطلاعات تماس کاملی داشته باشند.

3.با یک مشاور املاک باتجربه مشورت کنید

برای خرید خانه در قبرس شمالی باید حتما از یک مشاور املاک حرفه ای و باتجربه کمک بگیرید. فرقی ندارد خرید شما آنلاین بوده و یا حضوری؛ با مشورت گرفتن از مشاورین املاک حرفه ای دیگر نگران کلاهبرداری نخواهید بود. همچنین یک مشاور املاک می‌تواند به شما در درک بازار، یافتن ملک مناسب با نیازها و بودجه شما، و راهنمایی شما در مراحل مختلف فرآیند خرید کمک کند.

4.از ملک به صورت مجازی یا حضوری بازدید کنید

به یاد داشته باشید، هرچند بازدید مجازی از ملک مورد نظر از طریق عکس و ویدئو راه خوبی است، اما هیچ گزینه ای جایگزین خوبی برای بازدید حضوری از ملک نخواهد بود. اگر برای شما مقدور بود حتما پیش از نهایی کردن خرید خانه در قبرس شمالی، سفری کوتاه به این کشور داشته باشید. با این سفر شما ملک را از نزدیک دیده و با اطمینان خاطر بیشتری خرید را نهایی می کنید.

5.از قوانین و مقررات حقوقی آگاه باشید

به یاد داشته باشید، حتی در خرید آنلاین ملک هم شما باید از فرآیندها و قوانین و مقررات خرید ملک در کشور دیگر آگاهی کامل و لازم را داشته باشید. برای آشنایی راحت تر و خریدی امن می توانید از یک وکیل کارکشته برای راهنمایی و مشاوره حقوقی کمک بگیرید.

جهش قیمت املاک در قبرس شمالی در سال 2023، رونق بازار یا حبابی در شرف ترکیدن؟

در طی سال 2023 بازار املاک و مستغلات کشور قبرس شمالی، شاهد رشد چشمگیر و خوبی بوده است. قیمت مسکن و ملک به صورت قابل توجهی بالا رفته و تقاضا برای خرید خانه در قبرس شمالی، بسیار بالا رفته؛ از جمله دلایل رشد قیمت:

افزایش تقاضا از سوی خریداران خارجی

قبرس شمالی به دلیل آب و هوای مطبوع، سبک زندگی مقرون به صرفه و موقعیت مکانی مناسب در دریای مدیترانه، به طور فزاینده‌ای مورد توجه خریداران خارجی، به خصوص از کشورهای خاورمیانه و اروپا قرار گرفته است.

عدم ثبات در بازارهای جهانی

نااطمینانی‌های اقتصادی و ژئوپلیتیکی در سراسر جهان، بسیاری از سرمایه‌گذاران را به سمت بازارهای امن‌تر مانند املاک و مستغلات قبرس شمالی سوق داده است.

رشد زیرساخت‌ها

دولت قبرس شمالی در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاری قابل توجهی در توسعه زیرساخت‌ها، از جمله جاده‌ها، فرودگاه‌ها و بنادر انجام داده؛ این امر باعث افزایش جذابیت این منطقه برای سرمایه‌گذاران و خریداران شده است.

بازدهی بیشتر سرمایه

نرخ بهره پایین در بسیاری از کشورها، سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه و سایر ابزارهای مالی سنتی را کم‌بازده کرده است. در نتیجه، بسیاری از افراد به دنبال گزینه‌های سرمایه‌گذاری جایگزین مانند املاک و مستغلات هستند که بازده بالقوه بالاتری را ارائه می‌دهد.

مقررات و محدودیت‌های املاک در قبرس شمالی

قبل از خرید ملک در قبرس شمالی، آشنایی با قوانین و محدودیت‌های مربوطه ضروری است:

محدودیت‌های تملک

براساس قانون کشور قبرس شمالی اتباع غیر ترک تنها می توانند تا 100 دونوم یعنی حدود 375.100 متر مربع زمین در این کشور خریداری نمایند. البته لازم به ذکر است که این محدودیت برای واحدهای آپارتمانی صدق نمی کند. همچنین در مناطق نظامی به هیچ عنوان امکان خرید ملک برای افراد عادی وجود ندارد. احتیاط در معامله املاک فاقد سند رسمی الزامی است.

محدودیت‌های ساخت و ساز در قبرس شمالی

اگر قصد ساخت و ساز در کشور قبرس شمالی دارید حتما باید مجوز ساخت را از مقامات محلی این کشور دریافت کنید. همچنین برای ساخت برج شما با محدودیت ارتفاع مواجه هستید و از یک سطح به بعد حق ادامه ساخت ندارید. برای ساخت و ساز در این کشور لازم است با قوانین منطقه‌بندی مربوط به نوع کاربری مجاز در هر منطقه آشنایی داشته باشید.

عوامل موثر در آینده بازار ملک در این کشور

در سال های پیش رو عواملی مانند وضعیت اقتصادی، نرخ بهره، تنش‌های ژئوپلیتیکی و عرضه و تقاضا بر بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی تاثیر گذار خواهند بود. اگر وضعیت اقتصادی دنیا به سمت رکود برود ممکن است، تقاضا برای خرید ملک کم شده و در نتیجه قیمت ها هم افت کنند.

بالا رفتن نرخ بهره می تواند باعث، افزایش هزینه وام مسکن شده و تقاضا برای خرید ملک کمتر خواهد شد. اگر تنش های ژئوپلیتیکی در منطقه ادامه داشته باشد، می‌تواند بر ثبات بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی تاثیر منفی بگذارد. اگر عرضه مسکن به اندازه تقاضای آن بالا نرود ممکن است قیمت ها روبه افزایش بروند.

3چالش پیش رو خرید ملک در قبرس شمالی

از مهم‌ترین مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1.فروش املاک با سندهای معلق

یکی از مشکلاتی که در زمان خرید ملک در قبرس شمالی با آن مواجه خواهید بود فروش املاک با سند معلق و وقفی است. ملک هایی که سند ترک دارند اعتبار بالایی در بین دیگر املا با اسناد اکسچنج و خارجی دارند. با این حال سندهای معلق در آینده با مشکلاتی روبه رو هستند که بدون شک شما از آنها بی خبر هستید.

2.کمیسیون بالا

در زمان خرید خانه در قبرس شما چیزی بین 5 تا 50 درصد باید کمیسیون پرداخت کنید. همین موضوع باعث بالا رفتن هزینه های خرید ملک در این کشور خواهد شد. متاسفانه برخی از مشاورین املاک در قبرس شمالی، با فروشندگان برروی کمیسیون های بالایی به توافق خواهند رسید.

3.عدم اطلاع از مفاد قرارداد

مفاد قراردادهای ملکی در قبرس شمالی معمولا به زبان ترکی و یا انگلیسی تنظیم می شوند. در نتیجه خریداران به دلیل عدم آشنایی با این زبان ها بدون مطالعه مفاد قرارداد آن را امضا خواهند کرد.

خرید خانه در قبرس، در یک نگاه

قبرس شمالی منطقه ای خوب برای سرمایه گذاری در املاک است. برای خرید ملک در این کشور باید المان های مختلفی مانند بودجه، نیازها، سبک زندگی و… را در نظر بگیرید. حتما برای خرید خانه در قبرس شمالی تحقیق کرده و از تمامی قوانین مربوط به خرید و فروش و ساخت و ساز در این منطقه مطلع شوید.

برای خریدی امن و بهتر حتما از یک مشاور املاک حرفه ای کمک بگیرید و یک وکیل حرفه ای هم در کنار خود داشته باشید. بازدید حضوری از ملک و خواندن دقیق مفاد قرارداد را فراموش نکنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر و راهنمایی کامل درباره خرید خانه در قبرس شمالی به سایت گروه اریکه مراجعه کنید.